官宣!九龙坡区2020年最新8大拆迁计划曝光,附拆迁红线地...

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发表于 2020-5-6 20:33:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近拆迁火了,我们之前发了兰花村的拆迁文章,很多粉丝给我们留言,询问我们重庆2020年的拆迁计划,这也是难住了我,要知道拆迁一般都是到最后确定了,才会公布出来,我们写拆迁也必须拿到准确的拆迁计划才能报道。


今天我突然发现九龙坡区公布了一份2020年的拆迁计划第一期,让我眼前一亮。放心,这份文件来源官网,绝对真实可信。


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这份拆迁计划设计到了8个片区,里面有大家关心的杨家坪铁马厂,还有火炬大道的恒盛钢材市场等,分为八个标段,分别是九龙坡区华岩镇石堰村1社,九龙坡区火炬大道12号,西彭镇石塔村菜子沟,西彭镇合心村十八社,九龙坡区黄桷坪滩子口21,22号,半山村53.54.55栋,杨家坪新华六村,黄桷坪电厂。

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看了这份文件,其实好几个拆迁的片区都已经早有预示,例如滩子口,铁马厂家属片区还有黄桷坪电厂,火炬大道的钢材市场,玉清寺这几个片区的拆迁,有的是旁边都已经拆迁,有的是传言了很多年了。


对于拆迁,大家应该保持佛系态度,一句话就是该来的总会来的,不来的,你怎么想,也不会来。



01

拆迁片区红线范围公布


这次拆迁公布了拆迁红线图,我只把大家最关心的几个片区的红线图放出来,供大家参考。看看你家在这次拆迁范围内吗?


由于图纸是CAD的文件格式,文章中,我只好转换成普通图片,点击图片可以放大观看,如果是住在周边的居民应该很容看出自己家在什么位置。


玉清寺半山村

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火炬大道12号 恒盛钢材市场

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西彭镇合心村十八社

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杨家坪新华6村-铁马厂

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看完了拆迁的具体位置,我们来解读一下这次几个热门拆迁片区。



02

拆迁重头戏


这次拆迁的重头戏就是杨家坪边上的铁马厂,还有火炬大道的恒盛钢材市场了。


老新华六村原来属于铁马厂的房子早就没有挂牌出售的了,大家也不用想去捡拆迁趴活了,红线都划出来了,买拆迁房大赚这种事,可遇而不可求。


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火炬大道恒盛钢材市场周边的居民终于盼来了好消息,不是因为他们自己拆迁,而是因为恒盛钢材市场地处火炬大道核心,每天都有大货车运输路过,非常扰民。


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钢材市场的搬迁对周边的房价应该是利好,恒盛的拆迁,九龙坡区将获得一大片位置核心的可开发利用的土地,这片区域未来可以期待。



03

为什么没有我家?


很多人肯定有这样的疑问,这次拆迁计划,为什么没有我家,这次公布的拆迁计划,只是2020年九龙坡区的第一期规划,后面肯定还有九龙坡区后面几期,和其他几个区的拆迁计划出台,大家不要着急,例如还有杨家坪广大新天地的拆迁,这肯定是箭在弦上的。


还有很多粉丝疑惑,同是拆迁,为何别人拆迁致富,而你越拆越穷?


说到拆迁,大家都知道,就是拆房子,这个解释简单、粗暴,但是,拆迁真正的初衷,并不是这样的。真正意义上的拆迁是:把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物,为新的建设项目施工创造条件。


这才是拆迁的初衷,但现在大家只关心一个问题:


拆迁是不是都会导致一夜暴富?


说句实在句话,并不是。这个问题我早就分析过了,拆迁要分农村土地拆迁,城市土地拆迁,然后又要细分为商业用地,住宅用地拆迁,按重庆主城区住宅拆迁赔偿标准,也仅仅是周边新房均价,不存在什么一夜暴富的情况。


拆迁暴富不是自家特有的现象,而是别人家特有的现象。就像别人家的拆迁,别人家的暴富。别人家的孩子,别人家的工作,别人家的轿车,别人家的收入,别人家的股票……


说白了,就是大家到处传,真正拆迁致富的只有非常少数的拥有大片土地或者是商业土地拆迁的业主,这部分人在拆迁户里面凤毛菱角。



04

重庆拆迁房还值得买吗?


到底重庆的拆迁房还值得投资吗?


1、重庆城市化建设已进入中后期,现在给城市拆迁户的时间利润不多了


重庆现在的城镇化率已经高达65%,距离发达国家水平70%已经是一步之遥。


留给城市拆迁户的时间和利润不多了,加上重庆房价这两年的上涨,实际上拆迁补偿款也只是达到周边新房价格的均价,几乎没有溢价空间。


2、拆迁补偿与城市当地的收入水平和物价挂钩,也与楼市监管有关系


重庆的房价和物价水平在全国处于低位,所以拆迁标准不能和北上广深比,也不存在所谓的降维打击,就是你拿了拆迁款可以去其他城市买几套房子这种情况。


3、拆迁安置,城里人变郊区人,房价分化势头减弱


重庆是一座多中心的城市,那怕解放碑这样的核心位置拆迁,最后这些居民会跑到蔡家,礼嘉等新兴板块买房,导致现在郊区新兴板块和核心板块房价差距非常小。


我写了一大堆分析和举例,大家已经可以发现,虽然重庆的拆迁突然加速,但实际上已经缺乏太高的套利空间,并不值得去追捧。



05

拆迁和旧改


旧房改造已经成为当前老旧社区改造的主要内容,拆迁似乎已经开始逐渐的淡出我们的视野了。最近重庆九龙坡区拆迁力度最大,其他很多片区都是把旧改提上了日程。


很多人就提出,未来城市旧改会成为主力,拆迁慢慢的越来越少,我认为这个说法并不一定正确。旧改并不能解决太多老破旧的房子,因为重庆很多老房子都非常具体,很难进行旧改,旧改只是为未来拆迁蓄力而已,所以拆迁不会成为历史,因为房子总会老。






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发表于 2020-5-6 23:58:06 来自手机 | 显示全部楼层
我是黄桷坪铁路三村239号至242号住户,不知道我们这一片能不能拆?
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 楼主| 发表于 2020-5-7 07:27:18 来自手机 | 显示全部楼层
15223340779 发表于 2020-5-6 23:58
我是黄桷坪铁路三村239号至242号住户,不知道我们这一片能不能拆?

你看看是不是上面那个标段
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发表于 2020-5-7 07:41:12 来自手机 | 显示全部楼层
兰花村是哪里
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