重庆未来发展的方向到底是哪边?北边、南边、西边?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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关于重庆应该侧重向哪边的发展的讨论从来没停止过,这两年更甚,作为一个想买房的吃瓜群众,真的有点蒙了,到底该买哪边的房子好呢?

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重庆一直是东西南北全面发展,20多年来,每个区都实现了大发展,这点毋庸置疑。但凡事有轻重,38各区县不可能吃大锅饭。

这两年,巴南新增住宅用地供应量超过渝北,成为地产开发商的新宠,众地产商一路向南;

沙坪坝、九龙坡、璧山欲联合打造科学城,喊出一路向西的口号;

三北地区基础设施还在持续发力,路网越来越密,道路一条比一条宽,曹家湾、唐家沱也通地铁了,大项目都扎堆北区。

人怕出名,猪怕肥,北区成为众矢之的。

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中部片区是重庆开发最早的建成区,这一区域城市化已经100%,城建基本定型了。现在中部片区要做的就是优化:棚户区改造、拓宽道路、改善细节等。

南部片区开发较早,城建也基本定型了,不过像南坪到李家沱一带,城市面貌还差强人意,需要改善。

西部片区包括重庆西部新城范围,科学城也在其中。西部片区包括西永、西彭、北碚等,除了沙坪坝的西永发展较好外,九龙坡西部、北碚西部发展都较慢,需加强建设力度。

东部片区包括茶园为首的江南新城范围,号称重庆第三增长极,是这几年重庆东进扩城的新兴区域。

北部片区就是江北渝北北碚这三北地区,包括两江新区范围。这两年北区的向礼嘉、悦来、中央公园、蔡家、龙兴几面扩城,拓得越来越开。

概括一下就是:东进、北拓、南改、西强、中优。


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之所以会选择向北发展,主要原因是向北发展没有大山阻挡,自然扩城。但现在北区已经开发到龙兴,同样需要翻山了,所以重庆向西、向南的声音越来越大了。

当然,北区蔡家、水土,不需要翻山,还有大片开发用地。且北区有江北国际机场和中国最大的内河水、铁、公联运枢纽港——果园港,便于产业聚集,想发展不起来都难。

有人说,重庆再向北发展就发展到邻水去了(渝北和四川邻水交界),让四川受益了,应该侧重发展西部片区,照顾自己的区县渝西地区。

再看看实际情况,重庆规模工业总值前8位是:渝北、沙坪坝、江津、涪陵、南岸、九龙坡、永川和璧山。

除开主城区,其他29个区县里,前8的工业强区渝西地区占3个,渝东地区(原万涪黔地区)只占1个,而渝东地区面积占重庆市的四分之三。还不说合川、铜梁、大足、荣昌、潼南都是工业强区,随便一个产业都比渝东的垫江、梁平、忠县、南川、黔江等强。

事实上,这样的情况下,重庆如果还侧重向西发展,那就还是“小重庆”思维,还是只发展“老重庆”地区。

其实两江新区正好是重庆主城的东北方向,渝东地区(原万涪黔地区)占重庆市面积的大部分,北部片区和西部片区中肯定是北部片区更容易辐射渝东地区。


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很多网友称重庆应该均衡发展,如果一味加强渝西,不重视渝东,何来均衡发展一说?

而至于说渝北开发完就开发到邻水的人,更是揣着明白装糊涂,打胡乱说。

北区已经在向蔡家、水土发展,北碚还有大片土地可以开发。如果渝北和北碚开发完,那重庆的城市建成区就比2018年的北京、上海都大了。

其实,重庆向北与向西的问题,就是一个伪问题。

就内部而言,这是一个不同战略层级的问题。向北的问题,其实是面向长江,依托伟大的母亲河给重庆带来的地缘经济之利,夯实沿江经济腹地、长江经济带与重庆的联系。只有长江中下游的物资能够双向流动,不但溯江而下,东向开放,而且还要溯江而上。

西向开放,才能真正实现重庆沟通大陆,东西双向的开放、全方位开发的大格局。

那种仅仅认为向西就是连接渝蓉经济带的设想是不全面的,重庆不但要大力推动继续与渝蓉合作的问题,而且要融入长江经济带,解决腹地的问题,仅有西部的腹地是不够的,如此才能成为真正意义上的内陆开放高地、成为一带一路联结点、西部大开发支撑点。

总而言之,重庆未来发展的方向是哪边谁也不知道,但一定的是,重庆各区县都会越来越好。

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